厦门楼市走向，毫无悬念
资讯见闻：
1、厦门地铁2号线：优化地铁1、2号线的班次行车间隔，取消双休日6：00~22：30的“大小交路”，最多缩减一半的候车时间。
2、厦门优化土拍新规：“招拍复合”出让方式，采取“招标+拍卖”，不再是价高者得。
3、厦门新增大学：同安有望新建一所大学校区，集美大学指出，将筹划集美大学同安校区建设，这将很大程度提升同安的人口聚集与年轻消费活力。
近期厦门二手笋盘历史追溯：
1、海沧新阳西：龙湖春江天玺，房龄2021年建成。春江天玺的单价分为小户型和其他面积户型，两种不同的价格体系行情。2019年首次开盘，46㎡的2房1卫，170万起，单价3.7万起/㎡。彼时，市场上小户型盛行，龙湖春江天玺择址于新阳西板块，追溯到2016年灌新路的龙湖春江彼岸。2016年开盘破了厦门别墅开盘销售金额、套数纪录，2017年在项目总销售突破百亿的同时，拿下多项年度销售冠军头衔，给龙湖极大信心继续斥资于马銮湾拿地。
以史为鉴，2020年马銮湾楼市经历了重要节点：大环境层面放宽审核要求，整体市场活跃度攀升；海沧的后柯、鼎美、芸美三大村落拆迁，马銮湾城市界面更新；年中融创云潮府开盘热销；下半年建发马銮湾三子齐落，开盘当日均破10亿，其中和玺破15.5亿，极大鼓舞楼市。年底新阳西学校传闻升级为海沧北附思齐校区，四个楼盘量价齐升，春江天玺凭借低总价和唯一小户型，单价最高突破4万/㎡，成为畅销小户型。2024年部分急售房源回落至2.1万/㎡，且为高楼层。
整体而言，市场地段分化愈发明显。外来房企重新登鹭拿地，将是一个重要预期信号。政策的实际力度与深意需要领悟，各楼盘背后资源需要探清，市场冷暖需要摸准，以规划好未来道路。这或许能帮助你少走不少弯路。
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